“因城施策”成效明显 房地产朝止跌回稳方向迈进

　　本报记者 孟 珂

　　7月15日，因城施策国家统计局发布数据显示，成效产朝2025年6月份，明显迈进深度解读70个大中城市中，房地方各线城市商品住宅销售价格环比下降，止跌同比降幅整体继续收窄。回稳

　　国家统计局副局长盛来运在当日国新办举行的因城施策新闻发布会上表示，今年以来，成效产朝各地区各部门按照党中央促进房地产止跌回稳的明显迈进决策部署和要求，“因城施策”出台相关措施推动房地产止跌回稳。房地方从统计数据来看，止跌相关政策措施成效明显，回稳深度解读上半年房地产虽然有所波动，因城施策但总体上还朝着止跌回稳的成效产朝方向迈进。

　　数据显示，明显迈进6月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降1.4%、3.0%和4.6%，降幅分别比5月份收窄0.3个百分点、0.5个百分点和0.3个百分点。从二手房市场来看，一线、二线、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.0%、5.8%和6.7%，降幅分别比5月份收窄0.3个百分点、0.3个百分点和0.2个百分点。

　　58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从国家统计局公布的6月份房价数据来看，一线城市连续两个月处于下行通道。当前一线城市核心区房价波动明显小于郊区。二线、三线城市同比降幅持续收窄，显示长期市场仍在修复。从近两年情况看，下半年尤其是7月份以后行业景气度将会迎来一波回升。

　　展望下半年房价时，张波预计，下半年政策力度会进一步增强，核心城市市场有望逐步企稳，但二线、三线城市仍需通过产业升级、人口导入等长期措施化解结构性矛盾。

　　数据显示，上半年，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点；商品房销售金额下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，收窄了19.5个百分点，比去年全年收窄11.6个百分点。

　　值得关注的是，上半年，房地产开发企业到位资金降幅比去年同期收窄16.4个百分点，比去年全年收窄10.8个百分点，其中国内贷款同比增长0.6%，去年国内贷款下降6%左右。同时，去库存也取得了积极成效。6月末，全国商品房待售面积比5月末减少了479万平方米，连续四个月减少。

　　盛来运表示，房地产市场资金来源有所改善。在“白名单”政策以及房地产市场销售回暖的带动下，房地产企业化债工作有序推进。

　　上半年，房地产投资同比下降11.2%，降幅比前5个月扩大0.5个百分点。对此，东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，上半年，房地产投资下降背后的原因有两个：一是6月份高温多雨天气对房地产项目施工影响较大，二是近期楼市调整压力加大，房企销售回款下滑，房地产施工数据承压。可以看到，上半年商品房新开工、竣工等数据都持续处于下跌状态。

　　“现在房地产销售面积和销售金额都在下降，房地产筑底需要一个过程，在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的，这也需要我们下更大力度推动房地产市场止跌回稳。”盛来运说。

　　王青判断，下半年房地产支持政策会进一步加码，重点是加大收购保障房力度，推进旧改和城中村改造，加快房地产“白名单”项目贷款发放等，房贷利率也有望跟进政策利率下调，限购也将进一步放开。

　　张波进一步表示，政策需精准匹配不同城市的发展阶段与市场需求，避免“一刀切”调控。北京、上海优化限购，核心城市降低首付比例，加上专项债收购存量房等方面发力，将会对我国房地产市场有长期的提振效果。

（责任编辑：王婉莹）

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